万科又给上海楼市带来了“新惊喜”

日前，上海宣布全面执行“认房不认贷”政策，受利好刺激，市场活跃度及成交量上涨，暖意渐浓。

(资料图)

对于被新政“大礼包”砸中的幸运儿来说，近期公布的上海第八批新盘将是极好的新房市场上车机会。素来以产品力著称的万科更是一次性给市场贡献了两个惊喜，诚意十足。

惊喜之一是“拾系”上海首作——朗拾花语，项目地处闵行新梅陇，坐拥三轨交汇资源，600万便可上车，成为万科业主；其二是“映象系”上海首作——海上映象，位于上海五大新城之一的松江新城，与网红地标松江印象城为邻，项目以纯高端改善住宅填补板块空缺，打造松江品质。

这两个项目均是万科在2023年上海第一次集中供地中摘下的，共斥资超113亿元。彼时，万科先以37.83亿元竞得松江广富林商住地块，而后又联手中铁建，以总价75.49亿元夺得闵行梅陇纯宅地。

600万上车三轨交汇的朗拾花语

闵行区2035规划中，将梅陇中部地区提升为闵行的地区中心。作为闵行“中部崛起”的战略核心，梅陇新中心承接中心城区、虹桥商务区、上海南部科创中心三心辐射与价值赋能，集聚地标商务、综合体及星级酒店、高端住宅。

最关键的是，梅陇与漕河泾开发区、莘庄商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地，多元功能区产业联动，强大的产业布局不仅带来大批高素质人群，也相应的产生大量的居住需求。

朗拾花语项目便恰好处于这些产业板块辐射圈内。

该项目由万科和中国铁建两大世界500强企业联袂打造，二者均拿出来自家高端住宅产品线——万科“拾系”和中国铁建“花语系”。前者意在拾起生活的真意，拾获更多生活美好的愿望，主动找回生活的本真；后者以“源于生活又不止生活”的作品立意，为快节奏、喧嚣的都会，打造当代江南的高质量人居著品。

灵感碰撞下，上海朗拾花语——一座约16万方滨水大城应运而生。

整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景。同时，因地制宜利用天然水系，沿河规划绿色共享空间，流水，树荫，口袋公园，转角广场……朗拾花语尝试通过丰富的产品表情，重新探索都市与社区的交接、园区与水系的融合、建筑与自然的共融，在都会的繁华中，引导自然的回归，示范当代滨水人居新高度。

本次，朗拾花语拿出534套住宅，主要是建面约67-117平方米产品，取证均价7.45万元/平方米，总价约600万元起，上车门槛友好。

要知道，朗拾花语坐拥三轨交汇资源，板块潜力极高。根据规划，闵行新中心未来将会有3条轨道交通线经过，分别是地铁15、19号线（在建）以及机场联络线（规划）。其中，15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约400米，上车后1站即是华泾西站，该站上盖的是约81.28万方的“华之门”项目，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（建面约58万方）。

当崛起中的板块、丰富轨交资源与顶尖产品力相结合后，万科又一次交出了美好答卷。

松江迎映象系改善首作

不仅在闵行，松江板块的购房者也等到了万科。

作为城乡建设与生活服务商，万科以助力城市发展为思考原点，在巩固提升开发业务能力的同时，布局物业服务、租赁住宅、物业仓储、商业业务等多元化业务，树立了开发、经营、服务并重的经营战略。其2009年首入松江，相继开发出白马花园、金色华亭、梦想派、云间传奇等住宅项目，后又打造了提升城心能量的印象城一期综合商业，多维度参与到松江城市建设中去，不断迭新自我与城市建设发展同频共振。

如今，万科选择落址文化底蕴深厚的广富林街道，打造出映象滨水活力住区——万科·海上映象。项目推出100-185平方米产品，共850套，极大地填补了区域内高端改善住宅的空缺，取证单价5.95万元/平方米。

据了解，作为“十四五”期间松江新城重点发力打造的重点区域之一，未来广富林板块将打造成为集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带的核心组成部分，聚焦创新创业功能，提供特色公共服务，打造具有新城北部亮点地区的新城市名片。

区域内，上海西南“商业+文化+体育”新地标松江印象城一期已在成熟运营，二期已经规划，待建成运营后，双子座通过地上地下的立体连通，或共生为体量超40万方的“松江印象城MEGA”。这将进一步提升板块影响力与区域生活品质。

而万科·海上映象便与规划中的印象城二期相邻，占据广富林核心地段，未来直接享有约40万方的“松江印象城MEGA”作商业配套。不仅如此，其还临近松江大学城，云集7所名校，有人文高知环境加持，滨水而居，周边又有广富林文化遗址、广富林郊野公园等环绕，形成了以住宅+商业+滨水+绿地一体的活力社区，体现出万科对于多元化开发模式的理解、探索与实践。

作为“映象系”上海首作，万科·海上映象融入了多种海派经典元素，其关注建筑与城市形象的融合，整体建筑与城市天际和谐共生，远看仿佛一座伫立在银河与市政道路中轴上的城市灯塔，传递城市向上的力量。

事实上，万科对于产品的把控已经做到了极致，选址亦是慎之又慎，其在上海的多个项目都被打造成为区域标杆，常引发购房者追捧。

如今，闵行梅陇和松江广富林两个项目落地，再次见证了万科对于上海城市脉络的把握，以迭代升级的产品，助力城市发展。

目前，这两个项目都已经过会，项目示范区即将开放，认筹在即。（CIS)